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发布日期:2018-03-27  浏览次数:13450  来源:  原创作者:

 在大多数人的潜意识里,还是奉行“无债一身轻”的理念,如果有贷款在身,宁可省吃俭用也要先还清贷款。房贷让很多人都变成了房奴,每月发了工资都是先存月供,不敢随意消费。因为银行可惹不起呀,一旦断供后果可是相当严重。那么断供会有什么后果?月供还不上怎么办?咱们一起来了解。

房贷断供的后果

 首先房贷断供的原因无非有两种,一是借款人的经济状况出现了问题,无力偿还月供;另一种就是期房成了烂尾楼或房价跌了,借款人不愿再偿还贷款。可能很多人会认为,反正申请房贷时自己的房子已经抵押给了银行,大不了让银行收回去。其实房贷断供的后果并不像人们所想的这般简单。

1.首先如果借款人出现没有按时缴存月供的情况,银行会电话/短信通知提醒借款人还款。

2.如果借款人连续三次以上未缴存月供,贷款行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理。

3.如果未还款次数超过6次,银行就会起诉借款人。届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后,依然不履行还款义务的话,银行将会对抵押房产进行拍卖,并追究担保人的连带责任。

4、还有一种情况是银行发放贷款前与房地产开发商签订《保证合同》,并在贷款银行预存一定数额的保证金,也就是说,你的贷款是开发商为你提供了担保,你若还不上月供,银行就会从开发商的保证金账户扣取贷款本、息,若你不把钱还给开发商,时间长了开发商就会向法院申请冻结你的房产,法院最终将你的房产拍卖。

 对于借款人来说,如果房贷断供,不仅会导致抵押房产被银行拍卖(如果拍卖价不足以还清剩余贷款,借款人还需继续还款,直到还清为止),还会严重影响个人信用记录,以后再想从银行获得贷款就基本无望了。如果是期房,损失的将更多,不仅首付款拿不回来,相应的契税、维修基金等费用也打了水漂。而且还需承担诉讼费、保全费等费用。

月供还不上怎么办

1.先暂停还本金,只还利息

 如果只是一时资金周转不开,借款人可同银行协商,申请先暂停还本金,只还利息。只要借款人在还款日前,如实向银行说明情况,因为有房子作为抵押,银行通常会同意借款人的申请。

2.申请延长还款期限

如果是借款人经济状况出现了问题,导致还款能力减弱,可向银行申请延长还款期限。这种情况同样需要与银行协商办理,一般都是可以成功办理的。

3.向银行申请其他借款

 很多银行都有推出专门针对房贷客户的贷款产品,如浦发银行的“安居贷”、中信银行的“房产抵押综合授信”、平安银行的“循环贷”以及很多银行推出的“理财型房贷”,借款人可以申请短期贷款进行临时周转。当然利率上可能会比房贷利率稍高一些。

 一般来说,上述3种方法,都可以避免房贷断供的问题。但如果确实没有能力继续偿还贷款,也只有放弃房子了。所以购房人在申请贷款前,一定要综合考虑自己的还款能力,不可一味的只想着怎样节省利息。